www.365zg.com
作者:365bet体育娱乐 发布时间:2019-10-02 阅读:
|
1） 使用市场比较方法评估和选择3公里半径内相同计划用途的样本。 2） 选择一个最近两年出售的样地样本，根据地价监测数据计算地价上涨，并纠正样地价格。 3） 根据距离增强样本图。 4。 根据修改后的样本价格和可靠性计算包装价格，并计算加权平均值。 1） 使用虚拟开发方法进行评估。样本项目价格首先获取交易价格，如果没有交易价格，则获取项目价格。 2） 选择最近两年内3公里内出售的相同用途的地块，并比较市场。 3） 根据距离和时间计算样本可靠性，计算加权平均值并计算商品价格。 4。 根据假设的开发方法，土地价格=项目价格x（1 +预期增长）x（1-各种成本率-利润率）-建筑成本， 评级基于距离和可靠性样本时间，并计算加权平均值以计算商品价格。 注意：土地价格受其他因素影响，例如政策，自然条件和规划。评估结果仅考虑当前市场情况，结论仅供参考。 地图 当前参数：各种费用比率的21％ 利润率22％ 建安费用3903元/平方米 项目预计增长5％ [更改参数] 选择各种费用率，利润率百分比，建安元/平方米成本以及项目预期增长百分比作为一线城市。 二线城市二线城市2。 5个城市，3级和4级城市 
|